【賞屋】漢皇韶光北士科首圈新核心 2~3房 16~35坪耐震六級設計結構保固 20 年＋防水保固 5 年+ 設備保固 2年安心宅

Posted 2025-12-07
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走進士北河岸，風正溫柔。
而今年冬天最受矚目的新案，非《漢皇韶光》莫屬。

此案不僅是漢皇集團首度插旗士林北投的作品，更是與臺北市政府共同推動的公辦都更案。基地位置恰好銜接北投士林科技園區，一橋直抵北士科、兩站即達士林，攬下整個大北區計畫光景，也深受輝達效應帶起的區域加持。未來更有環狀線 Y24 社正公園站加入串聯，交通路網四通八達。

在十一月底正式開案後，《漢皇韶光》毫不意外地受到市場熱烈關注，走!立馬帶你們到接待中心，直擊建案特色 GO~~

接待中心環境

《漢皇韶光》的接待中心位於台北市士林區社子街 11 號，一樓有展示模型，二樓則是接待區與部分建材展示空間。

一樓的模型可以看到建案的街廓退縮、大門位置、車道動線都能一眼掌握。旁側的空拍視角牆，也展示周邊生活的俯視風景跟環境景觀。

二樓為接待區，並備有各式格局的娃娃屋跟部分建材展示如：多合一智慧鎖、耐磨木地板、ALC混凝土輕質磚等等…。

建案基本資訊整理

基地｜台北市士林區延平北路五段
坪數｜16 至 35 坪（1+1房、二房、三房）
戶數｜160 戶住家，一樓另有托嬰中心與里民活動中心
樓層｜地上 15 層、地下 3 層
公設｜接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區
車位｜平面式 116 個
完工｜預計 2029 下半年
綠建築｜黃金級綠建築
智慧標章｜銀級智慧建築
設計團隊｜徐兆立建築師、行舍空間、漢庭營造、一即景觀

這次參觀完漢皇韶光，我覺得很棒的核心亮點：結構安全+防水+一體式衛浴，還有保固服務全面升級。

結構安全｜

✅深層基礎 × 地質改良椿深度 35 米
不僅連續壁深度達24.8m、厚度達60cm，同時施作地質改良樁，提高土壤強度跟承載力，減少沉陷，讓整棟建築站得更穩、更扎實。

✅耐震六級設計 ×並經由台大地震中心外審更安心
混凝土 B3~4F最高使用 6000 psi ，柱主筋以錯層方式續接，並搭配 SA 級鋼筋續接器，使整體結構更加緊密。建物同時導入 SPD 震間柱，使建築在地震來臨時能讓晃動更小，受損更低，讓整棟大樓具備更高韌性。樓地板也採雙向雙排鋼筋配置，加強抵抗地震來臨時的橫向拉力，並且整棟為耐震六級設計，最後再經台大地震中心嚴格外審，可以說對結構安全的把關，提升到超越一般建案的層級。

✅全棟採鋁模板工法
在施工品質上，也導入了新型的鋁模板工法。除了更環保降低木耗材，也由於模板接縫少、密合度高，澆築後混凝土密實度更高、結構強度更好。
優點是比傳統木模板更平整、精準，能減少誤差與施工瑕疵，並讓樓板與牆面完成後更加細緻。同時兼具施工效率與環境友善，是現代高品質建案導入的先進工法。

防水｜

此外，《漢皇韶光》的外牆也擁有一套細緻而講究的防水守護，是值得一提的亮點。外牆層縫首先進行抗裂補強，再以洩水坡調整雨水導向，接著施作三層防水塗料作為第一道屏障，之後才是含防水劑的砂漿層，最後以外磚收邊。

這五道工序層層堆疊，像替建築披上一件堅韌且透氣的外套，讓防水、排水與耐候性一次到位。也因此外牆更能抵禦時間的風雨，延長建築的維修週期，無形中就是多了一份安心與價值，對自住客來講，這點也很加分呢!

整體式衛浴｜

在建材部分，我覺得最特殊的，就是全案採用一體成型 PUDA 整體式衛浴。

一看到相當驚豔，這真的很少見，浴室是採用 PUDA 的整體式衛浴 (連奢華頂級飯店台灣虹夕諾雅，就是用他們家的)，每一間皆依照建案的管線配置，客製化精準開孔一體成型，優點是能大幅降低滲漏風險，且所有管路皆做明管設計，並且牆面為防水材質，相對不易產生霉菌與壁癌，日常清潔更輕鬆。

浴室基礎配備KOHLER的鏡櫃、浴櫃、臉盆與五金配件，主臥升級為Hansgrohe淋浴定溫龍頭，與TOTO 全自動馬桶。其他部分如廚房，使用林內雙機(抽油煙機 & 瓦斯爐) ＋部分格局採用 IH 爐，全室使用 6 + 6 玻璃搭配防霾紗窗，室內採用ALC混凝土輕質磚，高隔音、防火、防水，重量輕不給結構增加額外負擔，地板採用德國 Krono 超耐磨木地板。

保固方面也全面升級｜

● 提供結構保固升級為 20 年（一般為 15 年）
● 提供防水保固升級為 5 年（一般為 1 至 2 年）
● 提供設備保固升級為 2 年（一般為 1 年）

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一樓托嬰中心＋里民活動中心

身為公辦都更案，《漢皇韶光》也將社會公益落實在建案一樓空間。托嬰中心就在住家樓下，對年輕家庭來說是巨大的加分。而托嬰中心、里民活動中心與住家入口完全分流，不共用出入口與電梯，讓生活不被干擾也更安全。

周邊環境與交通

生活機能一應俱全
學區｜葫蘆國小、重慶國中、陽明高中
採買｜全聯士林延平店、社子市場、葫蘆堵市場
公園｜海光公園
交通｜國道一號、環河北快速道路、未來環狀線 Y24 社正公園站
醫療｜新光醫院、榮總、振興

公設的部分，同樣展現《漢皇韶光》對生活質感的用心。走進大廳，腳下是白色的石材地板，搭配櫃台溫潤的木格柵壁面，燈光以柔和的裸杏色散落四周，靜靜烘托出一種日式般的恬淡氛圍，彷彿一回家，心就慢慢沉靜下來。

而我最喜歡的，是二樓那間專為孩子打造的遊戲室。
頭頂是一整片清新的溫柔綠，像森林的天幕輕輕鋪展；一顆顆大小不一的圓球燈飾宛如掛在枝頭的果實，把光灑得柔亮又溫暖。

牆邊的積木牆、階梯式坐墊、可愛的小木桌與圓凳，彷彿把童年的樣子都收進了這個角落。再加上一座兒童小帳篷，像是替孩子留了一方秘密基地，讓他們能在裡頭自由想像、安放心底那份小小的冒險心。

2F 的交誼廳以敞亮的開闊感為主調，白色沙發輕柔地座落在空間中，像一片安靜的雲。窗外是一整幅四季常綠的植栽景觀，綠意不張揚，卻悄悄把視線與心緒一併安定下來。

回到產品面來看，《漢皇韶光》基地面積約 771.3 坪，規劃地上 15 層、地下 3 層的 RC 結構。整體格局涵蓋 1+1房 16坪、二房（22～28 坪）與三房（29～35 坪），坪數分布相當彈性，無論是單身、小家庭、新婚族、或是換屋族，都能找到適宜的選擇。

而在整體的格局規劃中，我自己最喜歡的，是 B2 的三房格局。
邊間、雙面採光，沒有暗房、也沒有暗廳，光線流動得很舒服。

我尤其喜歡有 玄關的格局，因為可以明確做出落塵區，回家動線更有儀式感，也能規劃一整排收納櫃，實用度滿滿。

兩套衛浴的配置相當到位，主臥衛浴還有開窗，通風採光都很好。
而獨立廚房也貼心預留冰箱與電器櫃的位置，對常下廚的家庭來說，是非常友善的規劃。