麗盛南京 27~45坪，2房~3房麗寶品牌質感人文宅

【賞屋】麗盛南京 27~45坪，2房~3房麗寶品牌質感人文宅（已完銷）

Posted 2022-08-25
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麗盛南京位於南京西路、西寧北路、貴德街，三面臨路的位置，是麗寶集團下的麗盛團隊、良昱建設的推案，基地面積約280坪，地上12層、地下4層的RC建築，主力產品為27~45坪，二房~三房格局，並規劃單層4戶，在同級建案普遍常見的單層6~8戶相對單純，深受自住客青睞。

麗盛南京 is situated at the junction of Nanjing West Road, Xining North Road, and Guide Street, boasting a prime location with three road-facing sides. Developed by the 麗盛團隊 under the Lai Pao Group and 良昱建設 Construction, this project occupies a land area of approximately 280 ping and comprises a 12-story above-ground and 4-story basement reinforced concrete building. The main unit types available range from 27 to 45 ping, offering two to three-bedroom layouts. Notably, the project adopts a unique design with only four units per floor, a departure from the more common six to eight units seen in similar developments.

迪化街商圈是我們假日很常散策的地方之一。望著兩旁走過風雨的老街牌樓，渡過歲月如梭的迷濛煙雨，如今的大稻埕商圈，透過新世紀的梳理，除了保有傳統南北貨、中藥、布匹市集，更增添了許多文創產業加入，而今天要參觀的新建案「麗盛南京」，就在迪化街商圈旁邊而已，生活機能超方便，今天就帶大家一起來開箱吧！

建案接待中心設立於西寧北路上，距基地位置走路約2分鐘距離，有意前往賞屋的民眾，除了可臨停附近的聯合醫院中興院區收費停車場，也可搭乘捷運北門站下車，步行約7分鐘左右即可抵達。

因基地位置離接待中心很近，未進去參訪前，我們先到現場繞繞。哇～兩棟結構體幾乎都已接近完工了呢～（2023/5/21 資料更新：目前已為成屋，使照已取得）

聽說接待中心剛成立（尚未正式開賣），每天就有不少附近居民直接入內詢問賞屋，可以說是備受關注。

由於大稻埕商圈發展的早，鄰近屋齡老舊，目前區域內可開發素地已飽和，新增供給十分稀少，也讓這一帶換屋需求強勁，而「麗盛南京」是區內難得的全新建案，也使得此案未賣先轟動。此外，目前國內營建業缺工、缺料問題，也讓不少推案的預售工程期抓到6~8年，而「麗盛南京」是採先建後售模式，這也是與其他預推案很不一樣的地方，明年即可完工，對於有即刻入住需求的民眾，是個很不錯的選擇呢！👍

而建設公司良昱建設是隸屬麗寶集團，說到麗寶集團大家應該都不陌生，除了不動產開發外還跨足連鎖飯店、生醫科技、公益事業、樂園等多元領域…旗下的建設公司推案穩定，先前開箱過的「大璽 Master One」正是麗寶集團的推案呢！而「麗盛南京」是麗寶集團首次插旗大同區的建案，這次特地邀請到豪宅專業團隊來規劃。

包括外觀與設計找來經驗豐富的建築師劉昌煥，他在雙北有許多作品，像是「御極賞」、「晉江玥」、「西園吉祥」等。這次為「麗盛南京」的外觀搭配格柵、玻璃並採用大量石材，形塑百年建築沈穩厚實的意象，更由於位在「大稻埕歷史風貌特定專用區」內，設計師也特別在立面規劃了牌樓造型，不僅呼應大稻埕特有建築人文，也讓現代建築和諧相容於街廓的原生風景呢！

另外燈光與公設由磐石設計總監彭泳錫與洪珮棋操刀規劃，建築結構聘請永安結構吳志強結構技師。

建案周圍很熱鬧，光商圈就有「中山南西商圈」、「大稻埕商圈」、「迪化街商圈」、「永樂市場」、「寧夏夜市」、「北車商圈」，無論是逛街、民生採買、休閒娛樂皆能滿足；交通部分附近就有國道一號、市民高架跟環河快速道路，捷運方面有「北門站」一站進台北車站，交通條件很是不錯。而剛提到的「台北車站」，現正有市府積極推動的西區門戶計畫，包括台北車站特定專用區E1、E2都更案，以及雙子星開發案，在2027年雙子星大樓完工後，將提供非常多的就業機會，像是商場、辦公室、飯店業等等，近期也讓非常多的自住置產客佈局這裡，大家都蠻期待未來的發展性呢！

回到產品面來看，麗盛南京為 AB兩棟RC建築，Ａ棟地上5層、地下4層，單層ㄧ戶，每戶45坪3房；B棟地上12層、地下4層，單層四戶、戶戶邊間，一樓有店面、大廳，部分公設在2樓，2樓以上（含）為住家。社區大門面南京西路，車道則開在貴德街靜巷中。並規劃有坡平車位＋機械式停車位共47個

B棟格局2、3樓多了露台戶，可輕鬆打造空中小花園，此外，面南京西路的B2、B3房型，除了客廳的景觀陽台與後邊的工作陽台外，主臥還增加一個獨立陽台，對於喜歡陽台設施的人來說，這幾個戶型都是不錯的選擇喔！

現場還有一間33坪 2+1房的樣品屋可參觀（受限空間條件，此房型的臥室無展出）

直接帶大家去參觀 go~

33坪 2+1房樣品屋

格局：2+1房＋2廳＋1衛＋1陽台（33坪）

特色：有玄關、開放式廚房、無暗房、無暗廳、高坪效無走道空間

大門是採用60A的防火、防爆門並搭配德國dormakaba 六合一電子鎖，入內的玄關區左側，有預留收納及鞋櫃空間。

公領域整併了客餐廳與＋1的空間，一入內就擁有開闊的空間視覺，客廳盡頭還擁有大面窗景，能讓光影在室內恣意流轉，並讓每一次呼吸裡都享有陽光氣息。

＋1 的空間，目前樣品屋是設計成書房與泡茶席，也可依據使用者需求，規劃成工作空間、兒童遊戲室、臥榻區..等等，此戶型擁有著相對彈性的居家格局呢！👍

餐廳的位置目前擺放四人桌，即使想擴大為六人桌，空間上依然游刃有餘。

廚房搭配有林內三機、愛惠浦加熱器、Clean up廚具、廚具對面的收納櫃也是標配，旁邊還有預留冰箱擺放位置。

浴室為全套TOTO系列（馬桶為全自動馬桶），並搭配Panasonic 四合一暖風機。

周邊環境

周邊環境除了有熱鬧的【大稻埕碼頭】與【延平河濱公園】外，我個人則很喜歡【迪化街商圈】與【玉泉公園】，迪化街商圈有懷舊、有新文創也能享受品茗時光，像「迪化半日·選物/茶屋」就是我們在迪化街的愛店，裡頭暗藏著一座清風低吟的小綠林，喝著手沏茶欣賞著暗香浮動的花樹、光影的映照流轉，頗有庭院深深深幾許的況味，然後在基地附近，開車2分鐘即可抵達的玉泉公園，還有室內游泳池，並包含兒童戲水池、室內SPA池、烤箱室、蒸氣室，也由於是室內溫水設施，無論是雨天或天冷時，都是很適合帶小朋友來玩耍的好場域。賞屋後這兩個地點都非常推薦大家來走走，有這麼棒的設施就在住家附近，真的是一大加分呢！👍

【大稻埕碼頭】