河樂榮榮新店水岸靜巷第一排 2~3房單層3戶雙電梯戶戶邊間好採光

【賞屋】河樂榮榮新店水岸靜巷第一排 2~3房單層3戶雙電梯戶戶邊間好採光（已完銷）

Posted 2022-07-10
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河樂榮榮位居角地、雙面臨路，是一棟地上12層、地下3層的RC建築，規劃25~30坪、2~3房格局。外觀以格柵X石材，顏色搭佐黑、白、棕等大地色沉穩調性，呈現日式極簡美學。這裡有著河岸第一排的絕佳地理位置，一開窗就能悠閒眺望河岸風光，走出靜巷就是40米繁華的商業大道，是市展建設在新店完美演繹便利與靜謐生活的全新鉅作。

河樂榮榮 is a 12-story building with 3 basement levels, constructed using reinforced concrete. Located on a corner lot, it offers a selection of 2 to 3-bedroom units ranging from 25 to 30 ping. The exterior design features a tasteful combination of lattice and stone materials in a refined color palette of black, white, and brown, presenting a captivating Japanese minimalist aesthetic.

One of its outstanding features is its prime location by the riverside, providing residents with tranquil views of the riverbank from their windows. Moreover, stepping out of the peaceful alley leads you directly to a bustling 40-meter-wide commercial avenue, ensuring easy access to a vibrant urban lifestyle.

今天要帶大家去參觀的「河樂榮榮」，是位於新店市區的危老預推案，對於喜歡生活在周邊機能發展成熟的人來說，現在又多了一個很不錯的選擇呢！底下也附上「河樂榮榮」的環境影片，跟著影片走一遍，對周圍的生活機能更有概念👌

新店市中心素地開發飽和，要找到百坪基地規模的建案，多半地主戶會有一定佔比，但「河樂榮榮」比較特別的是，建案土地是由建商擁有，社區無地主戶，這也是與一般危老案很不一樣的地方。👍

當天參訪時，我們先去基地附近繞繞，順著寶元路走出民權東街，一出來就看到捷運大坪林站５號出入口（290公尺步行約4分鐘），基地位置對通勤族來說，實在很方便呢！

「河樂榮榮」位居角地、雙面臨路，大門跟車道都開在文化路上，而面寶元路二段那排，前方又更是國小預定地，不僅確保未來不會有緊鄰的住宅大樓遮光擋景，這永久棟距的優勢，也讓「河樂榮榮」站穩水岸第一排，盡覽景美溪的開闊視野呢！

在交通上，這裡除了已有的大坪林捷運站、一高三快（國道3號＋64快、水源快與環河快），未來住家附近還有計畫中的環狀線南環段捷運預定站，前進安敦南與木柵也更為便捷。此外，在生活機能方面，有醫院（慈濟）、有學校（北新國小、再興國小、康橋幼兒園、靜心高中、東山高中）、有萬坪的水岸廊道（木柵河濱公園），鄰近還有全聯、家樂福等量販店，生活採買也十分方便，再加上「裕隆城」（（誠品書局、威秀影城、大型的百貨商場）也即將在2023年正式開幕（距離650公尺車程僅２分鐘距離/走路8分鐘），後續又可同享新興商業區，帶來的發展與便利。👏

當天參訪時專案有提到，這塊基地是建商自地自建並保留頂樓自用不公開銷售，等於「河樂榮榮」也是蓋給自己使用的房產，這也不難理解「河樂榮榮」在結構安全與建材選用，與一般建案相比有許多升級的地方。

像是建築結構部分，「河樂榮榮」全棟不計成本採用與101大樓同級的SA級鋼筋續接器，並請來結構雙權威–陳水心 結構技師＆林恭弘 結構技師，為「河樂榮榮」打造與北市頂級豪宅「和平大苑」同級的0.3G耐震六級設計，超越國家法規1.25倍。

在防水方面，本案提供３年防水保固（優於一般建案防水保固１年），針對全棟外牆、窗框防水、浴室濕區防水高度做到樑下、頂樓與平台還特別採用聚脲防水塗料等規劃，文章最後還有提供建案建材（包含聚脲科技）的影片說明，有興趣的朋友，歡迎點進去了解更多。

在地板與磁磚的採用上也是全面升級，像是室內地板採用樂邁石晶地板（提供3種花色可供選擇），比一般超耐磨木地板有著更好的防水性與防霉性，浴室磁磚則是採用被業界稱為「磁磚界的賓士」的瑪摩麗磁，瑪摩麗磁已連續四年榮獲世界品牌獎(World Branding awards)殊榮，與愛瑪仕、勞力士、LV、法拉利、Mercedes Benz、BMW等國際品牌齊名，它的高硬度、高抗折、超低吸水率、抗汙表面等四大特性，是不少豪宅建商及頂級客層指定選用品牌。

社區內所規劃的網路電纜，也是直接升級到cat6，比起一般社區常見的cat5e，有著更好的傳輸頻寬、更快的傳輸速率與抗噪力，對於有遠端連線或WFH的工作族群來說，更好的網路品質是相當重要的呢！未來若想跟電信業者申請更佳的網速方案，cat6也能提供比cat5e更棒的支援。👌

其他建材方面也給的很充足:包含了櫻花三機與廚具跟淨水設備、TOTO五金＋衛浴、YKK氣密窗＋5+5mm強化玻璃、Panasonic四合一暖風機、WAFERLOCK維夫拉克三合一智能電子鎖、日本大建室內門，在防疫方面除了單層排氣，管道間也加裝瑞典DURGO吸氣閥，防止細菌臭味回灌室內、電梯內安裝夏普醫療級殺菌機，守護居家健康。

回到產品面來看，「河樂榮榮」單層三戶、雙部電梯，標準層樓高3米2，A1約25坪（廚房為IH爐）、A2/A3約30坪（廚房搭配瓦斯爐），室內格局方正，戶戶邊間、雙面採光，最特別的是每一戶都是雙陽台設計，採光通風超通透。

現場還有打造一間A3的客廳＋廚房樣品屋可供參考。

A3戶樣品屋

格局：2房＋2廳＋1.5衛＋2陽台（30坪）

特色：雙面採光、無暗房、無暗廳、樑柱外推家具好擺設、規劃室外機位置不佔陽台的空間、1.5衛好實用

面寬3米5的公領域，一進到室內就能感受到明亮開闊的氛圍，它的客餐廳、廚房連成一線，動線規劃流暢，讓一家人不論在哪個角落，都能毫無阻礙的互動交流。

廚房的落地門正對景美溪，大大的落地窗不僅讓霽朗的日光能輕快地流暢於室內，也與波光粼粼的水岸風光相呼應，在家就能形塑度假情境，徜徉寫意的河景生活。

餐廳的位置目前擺放為4人桌，即使想擴充到6人桌，空間上依然游刃有餘。

廚房搭配為Ｌ型櫥櫃，提供充足的收納空間，瓦斯爐的正對面還有預留冰箱、電器櫃位置。

除了A3樣品屋外，這個建案的A1格局我個人也是很喜歡，大門一進去有個小玄關可做落塵區，在後疫情時代很受青睞。門後還有預留鞋櫃空間，並且衛浴採乾濕分離還有對外開窗，冷氣室外機擺放也不佔工作陽台位置，規劃的相當不錯，這房型很適合單身貴族或是年輕小夫妻選擇呢！

【周邊綠地】木柵河濱公園

賞屋後我們還順道至木柵河濱公園走走，開車過去約10分鐘左右會到，河堤旁有整排停車位，停車相當方便。景美溪沿岸不僅有自行車道，還規劃有人行空廊與觀景露台，午後可帶著孩子來這裡騎車，或者像我們一樣悠閒散步，即使什麼都不做，也感覺舒適放鬆。在住家附近就有這麼棒的水岸廊道，可觀賞、可親近，真的是一大加分呢！