蘭雅琚-蘭庭 為一棟地上7層、地下2層的預售華廈，土地面積約81.67坪，由品宣建設投資興建，基地位在靜巷內，規劃21~25、62 坪、2~3房格局，它的地理位置相當優秀，不僅位居天母4大幹道的核心，又處蘭雅公園第一排，可以說兼具都市繁華與居住靜謐，是十分搶手的精品小豪宅。
“蘭雅琚-蘭庭” is a pre-sale condominium comprising seven above-ground floors and two basement levels, with an approximate land area of 81.67 ping. Developed by 品宣建設, it is located in a tranquil lane. This pre-sale project offers housing units with layouts ranging from 21 to 25 and 62 ping, featuring 2 to 3 bedrooms. Its geographical location is highly advantageous, positioned at the core of Tianmu’s four main roads and overlooking Lanya Park, making it a sought-after boutique luxury residence that combines urban vibrancy with peaceful living.
漫步在現今的天母街道，可以感受到這裡回歸到「住的本質」，街道上蓊鬱的綠意，日光從林葉間灑落下來，一抬頭就能欣賞到絕美光影，相當迷人，特別是這裡休閒舒適的生活步調，也讓從小在天母成長的二代，更是離不開這裡。
走進巷弄裡，還能看到一些不同於台灣的建築，濃厚的異國風情也反映在舊美軍宿舍跟一些圓形窗戶、石牆與圓角陽台等老式建築，這特殊的歷史軌跡與天母迷人幽靜的氣息調蘊出獨樹一格的文化底蘊。
而今天要開箱的「蘭雅琚-蘭庭」就位在天母，它的地理位置相當出色，在天母四大幹道的核心（中山北路、士東路、忠誠路、德行東路），基地距大葉高島屋僅約350公尺，離士東市場又更近，無論是購物逛街或生活採買都相當方便，而且周邊特色咖啡廳群聚，生活質感別處難覓，再加上優質學校林立，如：明星學校士東國小、雙語蘭雅國中，附近又有美國、日僑學校，是許多爸媽想為孩子挑選的心儀區域。
這次打造「蘭雅琚-蘭庭」的品宣建設，他們歷年的作品，都讓人印象深刻，尤其是對建築設計與外觀美學很有想法，如：品硯、群藝樓、草山硯、知鈺、澧鈺12到這次的蘭雅琚，都因應區域特性來量身規劃，在他們的推案中，很少看到複製性作品，每棟都很獨特，均是經典設計。👍👍👍
在結構安全方面，「蘭雅琚-蘭庭」為地上7層、地下２層的RC結構電梯華廈，但架構強度卻是採用大樓的強度設計，不僅B2~4F水泥磅數提升到5000磅，更在本案基礎下方施作基地地質改良，深度至GL-22.0m，提高基礎下方土壤乘載力，確保基礎結構安全。
此外，更聘請永興結構的楊慕忠技師，作爲第三方結構監造，全案包括從房屋結構、施工過程、建築材料等…全程進行查驗紀錄，並在交屋時提供一本完整「建築物生產履歷」報告，這對買房的人來說，多一道把關，在建築品質方面，真的會更安心呢！👍
在提升居住寧靜，他們也沒有遺漏，地板採用的是靜音抗噪的Lamett石晶地板再搭配隔音墊，整棟外牆與隔戶牆還不計成本加厚5cm達20cm（一般常見為15cm），再搭配日本頂級不二サッシ鋁窗，高隔音、高氣密提升居住舒適性。👏👏👏
回到產品面來看，「蘭雅琚-蘭庭」主要規劃為21~25坪 2+1房格局，在定位上有別於區域內大坪數高總價的產品，主打稀有雙拼、戶戶邊間、高坪效機能小宅，空間配置不僅滿足居住需求，總價帶也相對親民。
社區大門與車道開在同一面，2~6樓為標準層戶戶樓高3米55，頂樓還有3房的樓中樓格局（樓高6米），對於特別要求通風採光或視覺舒適氣派的民眾，你們一定會喜歡，但手腳要快，因為僅有一戶喔！
建材配備方面，廚房採用德國BAUFORMAT 原裝進口廚具、日本林內Rinnai雙機、BOSCH 微波燒烤爐、BOSCH廚下型洗碗機、瑞士FRANKE廚房龍頭、InSinkErator 食物殘渣處理機、浴廁為瑞士LAUFEN全自動馬桶、德國GROHE衛浴精品五金龍頭、德國KALDEWEI搪瓷鋼面盆、德國DUSCHOLUX淋浴拉門、台達電多功能暖風機、愛科全室淨水器、EISET AI 人臉辨識智能鎖、Lamett樂邁石晶地板、OTIS電梯、CUD總存水彎、虹牌油漆、日本不二鋁窗、潤泰防水砂漿。
而這次賞屋我們最喜歡的，則是「蘭雅琚-蘭庭」的A1格局，很符合我們２＋１小家庭的需求呢！（若有喜歡景觀陽台的，則可以選擇奇數樓層）
3樓 A1戶
格局：2+1房＋1廳＋1衛＋2陽台（約23.91坪）
特色：邊間三面採光、獨立廚房、無暗房、無暗廳、衛浴開窗
這間A1 2+1房格局擁有三面採光的特點，並且落地雙開窗，讓整個公領域明亮透光，空氣更流暢。
除此之外，「蘭雅琚-蘭庭」的不斷電系統跟其他建案很不一樣，除了常見的冰箱、電視有支援紅色插座外，更增設了玄關電燈與大門智能鎖的切換緊急電力供給，當停電時，大門鎖與玄關照明依然可正常運作，能減少黑暗碰撞＆受困狀況發生，這部分細節他們也都有幫住戶先規劃好，可見其細心呢！👍
室內3D模擬圖;僅供參考
在房間部分，它的雙間臥室皆開窗，格局方正好擺設，且樓高3米55的優勢，讓居住舒適、不壓迫，小宅也能擁有高機能的收納空間。
雖然兩房格局為大宗，但喜歡大坪數的，頂樓還有一戶約62坪的樓中樓，有興趣的朋友，歡迎直接走一趟接待中心喔！
【蘭雅琚-蘭庭 實景參觀影片】
「蘭雅琚-蘭庭」建案資訊
投資興建：品宣建設有限公司
建築結構：RC
基地：約81.67坪
戶數：1幢，1棟，12戶住家
樓高：一樓挑高6米、標準層3米55
樓層：地上7層，地下2層
坪數規劃：二房(21~25坪)、三房(62坪)。
車位：倉儲式8個
公設：38.6%
完工：預計2025年5月
付款方式：訂簽10％、開工5%、結構工程5%、銀行貸款75%、交屋款5%
基地地址：台北市士林區忠誠路二段40巷
接待會館：台北市士林區忠誠路一段98號
預約專線：02-2872-6888
【蘭雅琚-蘭庭】
隨著居住習慣的改變，新二代宅「同鄰不同戶」的概念越來越興盛。「蘭雅琚-蘭庭」就很適合這樣子的需求，兩代間可住同一層或上下樓層，隨時能與家人見面、又互不干涉生活起居。並且周邊機能成熟，又享有靜巷條件，更是天母一帶相對稀有的低總價產品，是離不開天母的二代或想住進天母的民眾，入手的好選擇呢！底下附上官網與粉專連結，更多建案新訊，歡迎點入了解更多。
官網：蘭雅琚-蘭庭
粉專：蘭雅琚-蘭庭
預約賞屋專線：02 2872 6888
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<與 蘭雅琚-蘭庭 合作>
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